購房定金在什么情況可以要回來？買房認購金可以退嗎？

在我們日常生活中，購房已經成為人生的一件大事，大多數人辛辛苦苦工作幾年就是為了得一個好一點的住房。當購房者選中了想要的房子，購房者還要交一筆錢，就是我們經常所說的定金。那么，購房定金在什么情況可以要回來?

一、延遲交房：一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

二、沒有產權證：由于開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

三、開發商證件不全：開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。

四、面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

五、主體結構質量有問題：地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。

六、開發商擅自變更設計：開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

買房認購金可以退嗎?

可以。買房認購金可以退還，其實它也叫“誠意金”，當購房者在看房的時候，覺得對房子很滿意的時候，都會支付一筆“認購金”來體現自己的購房誠意，此外，購房者交了認購金后，在買房的時候，也擁有優先購買權，還能因此獲得一定的優惠，買房的時候千萬要注意了。

認購書的定金退還技巧有哪些?

1、和售房者協商：在不管是購買新房還是二手房的時候，購房者想要回自己繳納的定金，都是需要和出售者協商的具體的解決方式和退還比例的，雖然一般繳納定金后不容易要回來，但是如果出售者同意退還的話，那就不需要通過其他方法來解決了。

2、找社區解決：當購房者和出售者協商后沒有辦法解決的時候，購房者可以找當地的街道或者社區相關部門來調解這個事情，社區或者街道就相當于一個調解中介，可以公平的站在雙方的立場公平處理這個問題。

3、打消協電話舉報：消費者管理協會肯定很多的朋友都知道，如果大家在找銷售方退還定金的時候遇到問題，可以選擇撥打消費者協會的電話舉報，但是這個電話撥打的人比較多，很難打通，因此購房者可以選擇到當地的消費者管理協會的辦公地點進行申請處理，畢竟這樣處理的更加快速一點。

4、法律途徑解決：如果前面的協商和第三方調解等都不能解決問題，那購房者就只有選擇通過法律的手段來進行處理了，畢竟對于提前支付定金又毀約的情況，還要看具體的合同約定來看退還定金的要求，這方面的知識建議咨詢專業律師比較好。